Топографічна зйомка (топозйомка)

Топографічна зйомка земельної ділянки, або топозйомка, — це комплекс геодезичних заходів з метою збору даних для оформлення карт та топоплану обраної території. План топографічної зйомки — це креслення з нанесеними на ньому схематичними позначеннями елементів інфраструктури, зелених насаджень, інженерних комунікацій, особливостей рельєфу місцевості та іншого. Залежно від вибраного масштабу топографічної зйомки — 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, а також цільового призначення, на кресленні можуть відображатися об’єкти вулично-дорожньої мережі, комунікаційні колодязі, водойми, огорожі, стовпи освітлення та інші деталі.

Для чого потрібна топографічна зйомка ділянки

Без даних топографічної зйомки території неможливе оформлення пакету проектної документації, генерального плану населеного пункту, детального плану території (ДПТ), оформлення документів на земельну ділянку (землевідвід), планування та реалізація будь-якого будівельного проєкту. Тому інвестиції будівельної організації та приватних власників земельних ділянок у будь-які об’єкти будівництва без попередньої геодезії та топозйомки ділянк рівнозначні купівлі кота в мішку.

Коректне і грамотне проведення комплексу геодезичних робіт — запорука успішного складання будівельного генплану, реальна можливість скоротити витрати при реконструкції існуючих або будівництві і введенні в експлуатацію нових об’єктів та комунікацій.

Найчастіше послуга топографічної геодезичної зйомки місцевості потрібна у таких випадках:

• На етапі розробки генеральних планів населених пунктів і детальних планів територій.
• При проєктуванні та розробці архітектурного проєкту реконструкції існуючих або зведення нових будівель.
• На етапі оновлення топографічних планів і карт.
• Для проведення протиоползневих проєктних робіт.
• На етапі створення загальних та спеціальних інженерно-топографічних планів.
• При проєктуванні мереж газифікації, трубопроводів та інженерних комунікацій.
• Для дозволу на будівництво та отримання будівельного паспорта.

Без цифрової топографічної зйомки не обійтись домовласникам-приватникам, зацікавленим у легалізації «самобуду», а також на етапі отримання дозволів при прокладанні інженерних комунікацій. Комплект документів потрібно замовляти і на етапі електрифікації ділянки, розробки проєкту і монтажу опор ЛЕП, а також при прокладанні оптимального маршруту залізничної чи автомобільної магістралі. Розумно замовити топозйомку і на етапі благоустрою прибудинкової території. З урахуванням того, що на обмеженій ділянці потрібно розмістити клумбу, штучну водойму, системи дренажу і поливу, садові доріжки та інші декоративні об’єкти, топозйомка для ландшафтного дизайну дозволить заощадити на матеріалах і оптимізувати вільний простір.

Етапи проведення топографічної зйомки

Топографічна зйомка земельної ділянки буде реалізована нашими спеціалістами у 4 етапи із використанням карт і планів не старших за один рік.

1. Підготовчий етап

Перед початком робіт проводяться такі заходи:

• Вивчення існуючих топографічних карт і ортофотопланів, геодезичної основи та обґрунтування.
• Складання технічного завдання.
• Аналіз інформації з попередніх топографічних зйомок.

Якщо ситуація на ділянці змінилася більш ніж на 35%, наявна документація втрачає актуальність. У цьому випадку замість коригувальної зйомки дані оновлюються повністю, і необхідно замовити нову топографічну зйомку території. Перезамовлення послуги потрібно і, якщо топографічний план складений раніше 12 місяців.

2. Польові підготовчі роботи

Перенесення на земельну ділянку геодезичних координат і реперів — спеціальних позначок, що складають основу для зйомки.

3. Польові дослідження на місцевості

Передбачає топографічні вимірювання та геодезичну зйомку:

• рельєфу
• споруд
• комунікацій
• інженерних мереж

Виконується вертикальна зйомка (рельєфу) і ситуації. За потреби на ділянці встановлюють репери для подальшого використання будівельниками. Відкривають колодязі (люки), через які проходять інженерні комунікації, знімають позначки, трасують підземні мережі за допомогою спеціального трасопошукового обладнання.

4. Камеральний етап

Цей завершальний етап включає:

• Обробка та систематизація отриманих даних.
• Зіставлення отриманої інформації з архітектурною базою, включаючи дані комунальних служб зі специфікацією інженерних мереж на ділянці.
• Складання картографії, схем і топографічного плану з унікальними умовними позначеннями.
• Узгодження інженерних мереж з експлуатуючими організаціями: "Одесагаз", "Інфоксводоканал Міськканалізація",  "Інфоксводоканал Міськводопровід", "Інші власники експлуатуючих мереж", "ДТЕК Одеські електромережі", КП "Теплопостачання міста Одеси", "Укртелеком".
• Підготовка звіту про виконані роботи з урахуванням розташування комунікацій.

На завершальному етапі проводиться погодження оновленої інформації про мережі та топозйомку комунікацій, отримання штампу «Прийнято» в управлінні архітектури. Готовий комплект документів та його електронна версія у форматі DWG видається замовнику за фактом виконання робіт. Ці документи можуть використовуватися для різних цілей.

Переваги замовлення топозйомки у професіоналів

Якісний, професійно складений точний геодезичний план топозйомки — фундамент, на якому будуть реалізовані всі ваші проєкти. Важливо замовляти послугу у компанії, яка:

• Має штат сертифікованих інженерів-геодезистів.
• Використовує високоточне обладнання, що дозволяє виконувати роботи будь-якої складності без втрати якості і у стислі строки.
• Гарантує точне і повне відповідність робіт діючій інструкції топографічної зйомки — «Інструкція з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500».

Гарантії точності топозйомки

Сертифіковані інженери-геодезисти «ГеоПро» під час проведення топозйомки в Одесі використовують найсучасніше обладнання, зокрема:

• двочастотні GPS-приймачі;
• безпілотні літальні апарати (БПЛА);
• електронні тахеометри.

Усі прилади, обладнання та програмне забезпечення, які застосовуються інженерами компанії для топографічної зйомки з GPS і зйомки комунікацій, сертифіковані інститутом метрології та рекомендовані для проведення комплексу геодезичних робіт.

Масштаб і вартість топографічної зйомки

Технічні можливості обладнання дозволяють досягти будь-якого необхідного рівня деталізації топозйомки лінійних об’єктів. Доступні масштаби:

• 1:200 — використовується при роботах з ландшафтним дизайном;
• 1:500 — найбільш популярний масштаб серед архітекторів та проєктувальників;
• 1:2000 — застосовується для топографічної зйомки земельної ділянки для містобудівного плану (ГПЗУ).

Що ви зможете зробити з технічним звітом по топографо-геодезичній зйомці:

• з точністю до міліметра спроєктувати генплан будівництва з подальшим винесенням у натуру;
• точно розрахувати обсяг земляних робіт при будівництві нового об’єкта;
• отримати вирішальну перевагу в територіальних спорах з сусідами;
• уникнути неприємних і дорогих помилок на етапі зведення об’єкта;
• уникнути проблем при постановці нерухомості чи землі на облік в реєстраційній службі України.

Замовляючи повний комплекс послуг з топозйомки ділянки в Одесі та інших містах, ви зможете суттєво зменшити загальну вартість робіт. При онлайн-замовленні через сайт надається знижка 10% від ціни топографічної зйомки.

Договір публічної оферти