Loading ...
Геодезия

Геодезическая экспертиза земельного участка

Главная » Услуги » Геодезия » Экспертиза земельного участка

Срок выполнения:от 3 до 4 дней

Стоимость:от 4000 грн.

Важнейшими характеристиками земельного участка, однозначно определяющими его как объект недвижимости были и остаются площадь и месторасположение его границ. На данной почве земельные границы участка рождают самые ожесточенные земельные споры и становятся предметом продолжительных разбирательств в различных судебных инстанциях. В ходе разрешения земельных споров и прочих разногласий зачастую возникает необходимость в проведении оперативного, профессионального и независимого аудита земельного участка с целью уточнения его действительных земельных границ. С другой стороны, проведение земельного аудита оказывается невозможным без выполнения экспертизы земельного участка, проведенной с использованием сертифицированного геодезического оборудования.

Проведение независимой геодезической земельной экспертизы

При оформлении прав собственности на земельный участок случаются ошибки, которые могут стать причиной серьезных проблем как на этапе землепользования, так и на этапе совершения сделок купли-продажи, раздела земли и других способов отчуждения. При этом ошибки могут носить как технический, так и документальный характер. В первом случае они связаны с несоответствием координат земельной границы или наложением участка на участок. Во втором - вследствие банальных описок. В том случае, если участок неоднократно дарили или перепродавали границы землевладения могут и не соответствовать первоначальным координатам.

Рациональным и легальным выходом из положения будет независимая экспертиза земельного участка. Полученные по факту проведения земельного аудита данные при необходимости могут быть использованы для суда или же позволят разрешить земельный спор мирным способом.

Экспертиза земельного участка

Когда потребуется аудит земельного участка 

Если фактическая площадь землепользования, зафиксированная при межевании, отличается от площади участка, которая зафиксирована в правоустанавливающих документах.

Проведение независимой экспертизы оказывается необходимо при разрешении земельных споров:

  1. На этапе проведения землеустроительной экспертизы.
  2. При разделе земли.
  3. В процессе проверки документации и фактических данных земельного участка на этапе совершения сделки.
  4. При оценке и установлении границ земельного участка по факту.
  5. В процессе распределения земельного участка между претендентами на собственность.
  6. При определении порядка землепользования.
  7. При перераспределении долей.
  8. При необходимости разрешения конфликта в случае накладки государственных актов на права собственности.
  9. При установлении земельных сервитутов, поиске альтернативных вариантов прохода или подъезда к землевладению.

Площадь участка по факту может быть как меньше, так и больше той, которая зафиксирована в земельном кадастре. Если результаты независимой оценки и установления границ не убедили ваших оппонентов в земельном споре, то, согласно ст. 158 Земельного кодекса Украины, точку в разногласиях, опираясь на всё те же данные профессиональной земельной экспертизы, поставит суд. Однако зачастую данные земельной экспертизы на руках - это реальная возможность достичь компромисса в земельном споре без привлечения судебных инстанций и дополнительных расходов.   

Первый этап независимой земельной экспертизы. Ознакомительный

Все данные о земельном участке, в том числе его кадастровый номер сохранены в архиве единого Реестра земельных участков. Перед началом геодезических работ на участке эксперты ГеоПро проводят сбор, анализ и систематизацию геодезических и картографических данных за прошлые годы, хранящихся в Управлении архитектуры, включая все имеющиеся данные топографической съемки исследуемого участка в масштабе 1:500. Анализируются также архивные копии технической документации из базы Департамента коммунальной собственности Одесского горсовета. Полученные сведения пригодятся на завершающем этапе сверки с фактическими данными, полученными в процессе аэрофотосъемки.

Второй этап экспертизы земли. Аэрофотосъемка и съемка с использованием геодезических инструментов  

На этапе проведения независимой земельной экспертизы для того, чтобы уточнить границы и конфигурацию земельного участка согласно его фактическому использованию, технические эксперты ГеоПро составляют ортофотоплан местности в масштабе 1:500. Геодезическая съемка местности осуществляется с воздуха при помощи квадрокоптера DJI Phantom 3.

На основе данных аэрофотосъемки обозначается точная граница земельного участка согласно его фактическому использованию. Данные оценки, установление границ и техническое заключение земельного аудита, выданное компанией ГеоПро, может быть использовано в любой судебной инстанции как основание для разрешения возникших земельных споров. Результаты независимой экспертизы земли позволяют выявить факты злоупотреблений со стороны землепользователей, когда в результате самовольного переноса границ участка были нарушены первоначальные условия землеотведения (рис. 7 из отчета).

Экспертиза земли

Третий этап экспертизы земельного участка. Заключение геодезиста (технический отчет) или заключение судебного эксперта

На третьем этапе земельной экспертизы составляется технический отчет, содержащий весь объем информации об исполнителях, объекте съемки, используемом для сбора данных оборудовании, условиях, в которых проводились работы. Наличие технического отчета становится подтверждением компетентности геодезической организации, которой было поручено выполнение работ на исследуемом участке.

Технический отчет, как результат топографической съемки, выдается клиенту и становится основанием для оформления пакета документов на застройку в градостроительных и архитектурных организациях. После одобрения и утверждения такой отчет принимается за основу при дальнейшем проектировании.

Технический отчет комплектуется:

  • пояснительной запиской;
  • приложениями;
  • техническим заданием;
  • заявлением на проведение топографических работ на земельном участке;
  • разрешением на проведение топографических работ;
  • топографическим планом;
  • ситуационным планом;
  • копиями лицензий организации, которые подтверждают ее право на проведение данных работ;
  • копией свидетельства о поверке тахеометра.

Технический отчет является основанием для присвоения участку кадастрового номера, а также для начала работ по проектированию и оформления землеустроительных документов на право собственности на участок.

 Сравнение фактического расположения объекта с кадастровой картой

Профессиональная экспертиза земли. Преимущества

Проведенная в соответствии с требованиями действующих нормативов земельная и строительно-техническая экспертиза в комплексе позволят заказчику решить целый ряд вопросов:

  • Объективно оценить стоимость земельного участка с целью последующей продажи, дарения и др.
  • Подтвердить факт незаконного захвата или раздела земли.
  • Открыть возможность для реального раздела земли (отведения части земли в натуре).
  • Установить возможность размещения и возведения на территории исследуемого участка новых зданий и сооружений.
  • Обозначить перспективы для рассмотрения вариантов раздела земли по долям, установленным в правоустанавливающих документах.

ВАЖНО. Все геодезическое оборудование, используемое нашими экспертами в процессе подготовки и проведения технической земельной экспертизы, сертифицировано в Украине и гарантирует абсолютную точность и объективность результатов. В связи с этим проведение экспертизы земельного участка мы выполняем как по индивидуальным заявкам частных лиц, так и по инициативе судебных инстанций на этапе разрешения судебных споров.

Стоимость экспертизы земли  

Окончательная стоимость земельно-технической экспертизы будет определена исходя из объема, специфики и сложности поставленных задач. Обратите внимание, что заказывая комплекс услуг по геодезии у наших специалистов, вы ощутимо сократите обязательные расходы.

Уточнить технические вопросы и предварительную стоимость услуг экспертизы земли вы можете в режиме онлайн или по телефону.

преимущества работы с нами

Современное геодезическое оборудование

Работаем с 2003 года

Выезд на объект в день заказа

Наличие сертифицированных специалистов и допусков