Геодезична експертиза земельної ділянки

Найважливішими характеристиками земельної ділянки, що однозначно визначають її як об’єкт нерухомості, залишаються площа та місцезнаходження її меж. На цій основі земельні межі ділянки часто стають причиною найбільш запеклих земельних суперечок і предметом тривалих розглядів у різних судових інстанціях. Під час вирішення земельних спорів та інших розбіжностей часто виникає потреба у проведенні оперативного, професійного та незалежного аудиту земельної ділянки з метою уточнення її фактичних меж. З іншого боку, проведення земельного аудиту є неможливим без проведення експертизи земельної ділянки з використанням сертифікованого геодезичного обладнання.

Проведення незалежної геодезичної земельної експертизи

При оформленні прав власності на земельну ділянку трапляються помилки, які можуть стати причиною серйозних проблем як на етапі землекористування, так і під час укладення угод купівлі-продажу, поділу землі та інших способів відчуження. При цьому помилки можуть мати як технічний, так і документальний характер. У першому виадку вони пов’язані з невідповідністю координат земельної межі або накладанням ділянки на ділянку. У другому — через банальні описки. Якщо ж ділянку неодноразово дарували або перепродавали, межі землеволодіння можуть не відповідати початковим координатам.

Раціональним і легальним виходом із ситуації буде незалежна експертиза земельної ділянки. Отримані в результаті земельного аудиту дані за потреби можуть бути використані в суді або допоможуть мирним шляхом вирішити земельний спір.

Якщо фактична площа землекористування, зафіксована при межуванні, відрізняється від площі ділянки, що зазначена у правовстановлювальних документах, проведення незалежної експертизи стає необхідним для вирішення земельних спорів:

1. На етапі проведення землеустроювальної експертизи.
2. При поділі землі.
3. Під час перевірки документації та фактичних даних земельної ділянки на етапі укладення угоди.
4. При оцінці та встановленні меж земельної ділянки за фактом.
5. У процесі розподілу земельної ділянки між претендентами на власність.
6. При визначенні порядку землекористування.
7. При перерасподілі часток.
8. Якщо необхідно вирішити конфлікт у випадку накладання державних актів на права власності.
9. При встановленні земельних сервітутів, пошуку альтернативних варіантів проходу або під’їзду до землеволодіння.

Фактична площа ділянки може бути як меншою, так і більшою за ту, що зафіксована в земельному кадастрі. Якщо результати незалежної оцінки та встановлення меж не переконали ваших опонентів у земельному спорі, відповідно до статті 158 Земельного кодексу України остаточне рішення у спорах, ґрунтуючись на даних професійної земельної експертизи, прийме суд. Проте, часто наявність даних земельної експертизи є реальною можливістю досягти компромісу у земельному спорі без залучення судових інстанцій і додаткових витрат.

Перший етап незалежної земельної експертизи — ознайомчий

Всі дані про земельну ділянку, включно з її кадастровим номером, зберігаються в архіві єдиного Реєстру земельних ділянок. Перед початком геодезичних робіт на ділянці експерти GeoPro здійснюють збір, аналіз і систематизацію геодезичних та картографічних даних за минулі роки, що зберігаються в Управлінні архітектури, включно з усіма наявними даними топографічної зйомки досліджуваної ділянки в масштабі 1:500. Аналізуються також архівні копії технічної документації з бази Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Отримані відомості будуть корисними на завершальному етапі звірки з фактичними даними, отриманими в процесі аерофотозйомки.

Другий етап земельної експертизи. Аерофотозйомка та зйомка із застосуванням геодезичних приладів.

На етапі проведення незалежної земельної експертизи для уточнення меж та конфігурації земельної ділянки відповідно до її фактичного використання технічні експерти ГеоПро складають ортофотоплан місцевості в масштабі 1:500. Геодезична зйомка території здійснюється з повітря за допомогою квадрокоптера DJI Phantom 3.

На основі даних аерофотозйомки позначається точна межа земельної ділянки відповідно до її фактичного використання. Дані оцінки, встановлення меж і технічний висновок земельного аудиту, виданий компанією ГеоПро, можуть бути використані в будь-якій судовій інстанції як підстава для вирішення земельних спорів. Результати незалежної експертизи землі дозволяють виявити факти зловживань з боку землекористувачів, коли внаслідок самовільного перенесення меж ділянки було порушено початкові умови землевідведення (рис. 7 із звіту).

Третій етап експертизи земельної ділянки. Висновок геодезиста (технічний звіт) або висновок судового експерта.

Третій етап земельної експертизи включає підготовку технічного звіту, який містить повний обсяг інформації про виконавців, об’єкт зйомки, використане обладнання для збору даних, а також умови проведення робіт. Наявність такого звіту підтверджує компетентність геодезичної організації, якій доручено виконання робіт на досліджуваній ділянці.

Технічний звіт, що є результатом топографічної зйомки, видається замовнику і слугує підставою для оформлення пакету документів на забудову в містобудівних та архітектурних установах. Після погодження та затвердження цей звіт приймається за основу для подальшого проектування.

Комплект технічного звіту включає:

• пояснювальну записку;
• додатки;
• технічне завдання;
• заяву на проведення топографічних робіт на земельній ділянці;
• дозвіл на проведення топографічних робіт;
• топографічний план;
• ситуаційний план;
• копії ліцензій організації, що підтверджують її право на проведення цих робіт;
• копію свідоцтва про повірку тахеометра.

Технічний звіт є підставою для присвоєння ділянці кадастрового номера, а також початку робіт з проектування та оформлення землеустрою для оформлення права власності на ділянку.

Професійна експертиза землі. Переваги

Проведена відповідно до вимог чинних нормативних актів земельна та будівельно-технічна експертиза в комплексі дозволяє замовнику вирішити низку питань:

• Об’єктивно оцінити вартість земельної ділянки з метою подальшого продажу, дарування тощо.
• Підтвердити факт незаконного захоплення або поділу землі.
• Відкрити можливість для реального поділу землі (виділення частини землі в натурі).
• Визначити можливість розміщення та зведення на території досліджуваної ділянки нових будівель і споруд.
• Окреслити перспективи для розгляду варіантів поділу землі за частками, встановленими у правовстановлюючих документах.

ВАЖЛИВО. Все геодезичне обладнання, яке використовують наші експерти під час підготовки та проведення технічної земельної експертизи, сертифіковане в Україні та гарантує абсолютну точність і об’єктивність результатів. У зв’язку з цим проведення експертизи земельної ділянки ми виконуємо як за індивідуальними заявками приватних осіб, так і за ініціативою судових інстанцій на етапі розв’язання судових спорів.

Вартість експертизи земельної ділянки  

Остаточна вартість земельно-технічної експертизи визначається індивідуально — з урахуванням обсягу, специфіки та складності поставлених завдань. Зверніть увагу замовляючи комплексні послуги з геодезії у наших фахівців, ви суттєво зменшуєте загальні витрати на оформлення земельної документації.

Уточнити технічні деталі та попередню вартість експертизи земельної ділянки можна в онлайн-режимі або за телефоном. Наші експерти нададуть вам повну консультацію та допоможуть підібрати оптимальний варіант співпраці.