Кадастровая съемка

Кадастровая съемка относится к одному из самых востребованных видов услуг. Как правило, потребность в ней возникает при решении земельных споров и подаче заявления о приватизации, где необходимо указать кадастровый номер. Хотя сфера применения инженерных изысканий этим не ограничивается, так как документ является обязательным при любых операциях с недвижимостью.

Кадастровая съемка: что это

Точное определение термина дано в ч.1 ст. 198 ЗКУ - это комплекс работ, выполняющихся для определения или восстановления пределов заданного объекта. В услуги геодезистов ГеоПро входит изучение топографических элементов заданной местности, создание планов, нанесение данных на планшет. То есть координирование границ для регистрации прав и постановки на учет.

Инженерно-геодезические изыскания по восстановлению и определению пределов земельного участка - составная часть государственного земельного кадастра. Такие услуги предусматривают:

• установление границ участка;
• документально согласование с соседями (смежными землепользователями);
• при наличии отягощений или ограничений по использованию - установление пределов этих частей;
• разработку кадастрового плана.

Важно! Правоустанавливающие документы выданные до 90-х годов прошлого столетия, которые подтверждают права пользования, не имеют точного описания границ. В связи с этим при переоформлении прав или передачу в аренду потребуется кадастровая съемка участка.

Основные этапы работ:

1. Подготовительный: выполняется разработка ТЗ (технического задания), подготавливается схемы выполнения работ, осуществляется сбор и анализ планово-картографических материалов. На этом этапе изучению подлежит любая информация о заданной местности, включая правовые документы, карты участка любых масштабов, текстовые материалы.
2. Полевой или производственный: составляется список смежных землепользователей и осуществляется обследование. Далее следует геодезическое возобновление, установление зон отягощений/ограничений и процедура согласования.
3. Камеральный: выполняется обработка результатов и оформление необходимой документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, ведомости вычислений, пояснительная записка, прочее).

Главной особенностью при выполнении работ являются высокие требования к точности измерений, при чем и нормативно-правовой базы, и заказчиков. От результатов исследований специалистов ГеоПро зависит правильность оформления документов на собственность, а при наличии судебных разбирательств – установление истины. Не секрет, что технические ошибки, допущенные неквалифицированными специалистами, ставали причиной того, что служители фемиды выносили решения о признании Государственных актов частично недействительными!

Инженерно-геодезические изыскания - специализированный вид работ, при выполнении которых важно строго соблюдать нормативно-правовые требования Госкомзема и ГУ по геодезии, картографии и кадастру. Поэтому исполнителем проекта может быть лишь компания со штатом специалистов высокой квалификации и при наличии современного высокоточного оборудования. При таких условиях гарантировано оперативное и качественное исследование.

Зачем нужна кадастровая съемка

Это документ, который потребуется во многих случаях: как основание для оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа невозможно присвоить кадастровый номер, что полностью исключает возможность совершать сделки с недвижимостью (получить, продать, подарить). К актуальным вопросам, когда документ обязателен, относятся:

• переоформление прав;
• при утрате или отсутствии межевых знаков - определение пределов участка;
• восстановление границ, если объект был передан без составления планов по ранее действующему законодательству;
• при отводе земли - подготовка проекта землеустройства;
• решение земельных споров;
• изменение целевого назначения;
• изготовление проекта севооборота;
• подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина споров между соседями-землепользователями. Альтернатива судебным тяжбам - современная технология кадастровых съемок. Такая услуга способна сэкономить нервы и время на выяснение отношений - достаточно ознакомиться с ценами на услуги и определить пределы участка с точностью до 2-х см!