Кадастрова зйомка

Кадастрова зйомка належить до одного з найпопулярніших видів послуг. Зазвичай потреба в ній виникає при вирішенні земельних спорів та поданні заяви на приватизацію, де необхідно вказати кадастровий номер. Хоча сфера застосування інженерних вишукувань цим не обмежується, адже цей документ є обов’язковим при будь-яких операціях з нерухомістю.

Кадастрова зйомка: що це таке?

Точне визначення терміну наведено в частині 1 статті 198 Земельного кодексу України — це комплекс робіт, що виконуються для визначення або відновлення меж заданого об’єкта. До послуг геодезистів ГеоПро входить вивчення топографічних елементів заданої місцевості, створення планів, нанесення даних на планшет. Тобто координація меж для реєстрації прав та постановки на облік.

Інженерно-геодезичні вишукування з відновлення та визначення меж земельної ділянки — складова частина державного земельного кадастру. Такі послуги передбачають:

• встановлення меж ділянки;
• документальне погодження з сусідами (сусідніми землекористувачами);
• за наявності обтяжень або обмежень у використанні — встановлення меж цих частин;
• розробка кадастрового плану.

Важливо! Правовстановлюючі документи, видані до 90-х років минулого століття, які підтверджують права користування, не мають точного опису меж. У зв’язку з цим при переоформленні прав або передачі в оренду буде потрібна кадастрова зйомка ділянки.

Основні етапи робіт:

1. Підготовчий етап: виконується розробка технічного завдання (ТЗ), підготовка схем виконання робіт, збір та аналіз планово-картографічних матеріалів. На цьому етапі вивчається вся доступна інформація про задану місцевість, зокрема правові документи, карти ділянки будь-якого масштабу, текстові матеріали
2. Польовий або виробничий етап: складається список суміжних землекористувачів і здійснюється обстеження. Далі виконується геодезичне відновлення меж, визначення зон обтяжень/обмежень та процедура погодження.
3. Камеральний етап:
   Виконується обробка результатів і оформлення необхідної документації: план масштабу (1:1000–1:2000), акт встановлення/відновлення меж і винесення їх у натуру, картографічний план, відомості обчислень, пояснювальна записка та інші матеріали.

Головною особливістю під час виконання робіт є високі вимоги до точності вимірювань — як з боку нормативно-правової бази, так і з боку замовників. Від результатів досліджень фахівців GeoПро залежить правильність оформлення документів на право власності, а у разі судових розглядів — встановлення істини. Не є секретом, що технічні помилки, допущені некваліфікованими спеціалістами, ставали причиною того, що служителі Феміди ухвалювали рішення про визнання Державних актів частково недійсними!

Інженерно-геодезичні вишукування — це спеціалізований вид робіт, під час виконання яких важливо суворо дотримуватись нормативно-правових вимог Держгеокадастру та Головного управління геодезії, картографії та кадастру. Тому виконавцем проєкту може бути лише компанія, що має у штаті висококваліфікованих фахівців і сучасне високоточне обладнання. За таких умов гарантується оперативне та якісне проведення досліджень.

Навіщо потрібна кадастрова зйомка

Це документ, який необхідний у багатьох випадках: як підстава для оформлення прав власності або як план для укладення договору оренди. Без цього креслення неможливо присвоїти кадастровий номер, що повністю виключає можливість здійснення правочинів із нерухомістю (отримання, продаж, дарування). До актуальних випадків, коли документ є обов’язковим, належать:

• переоформлення прав власності;
• визначення меж ділянки у разі втрати або відсутності межових знаків;
• відновлення меж, якщо об’єкт було передано без складання планів за раніше чинним законодавством;
• підготовка проєкту землеустрою при відведенні землі;
• вирішення земельних спорів;
• зміна цільового призначення земельної ділянки;
• складання проєкту сівозміни;
• підготовка проєкту щодо переміщення, зняття або складування родючого шару ґрунту.

Відсутність креслення, як і використання плану з технічними помилками — головна причина суперечок між сусідами-землекористувачами. Альтернатива судовим тяжбам — сучасна технологія кадастрових зйомок. Така послуга здатна зберегти нерви й час на з’ясування стосунків — достатньо ознайомитися з цінами на послуги та визначити межі ділянки з точністю до 2 см!