Кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы проводятся с целью установления за владельцем объекта недвижимости гражданского права на этот объект. Выполнение комплекса таких работ связано со сбором, обработкой и оформлением в документальном виде собранной информации об исследуемом объекте недвижимости. В роли такого объекта может выступить квартира, земельный участок, многоквартирный или частный дом. Документация, оформленная надлежащим образом по факту окончания работ может рассматриваться как основание для регистрации объекта в Государственном кадастре (ДЗК), выдачи владельцу объекта кадастрового номера и приобретения им прав собственности на объект. В частности, для уточнения статуса земельного участка, его последующей постановки на учет и внесения необходимых уточнений в существующие сведения потребуется провести комплексные земельно-кадастровые работы. Если совсем просто, кадастровые работы можно рассматривать как этап, закрепляющий за объектом недвижимости статус объекта права.

Кадастровый инженер

Кадастровые инженеры – сертифицированные специалисты, предоставляющие комплексные кадастровые услуги и совмещающие инженерные знания со знаниями в области профильного юридического законодательства. Их задача - детальный и всесторонний анализ ситуации и документации, проведение инженерных исследований и подготовка на основании полученных данных корректного и полного пакета технически-правовой документации для учета объекта в государственном кадастре.    

ВАЖНО: Все без исключения кадастровые услуги, предлагаемые инженерами компании ГеоПРО предоставляются на основе, что подкрепляется необходимой разрешительной документацией. Помимо правового статуса наши специалисты располагают всеми техническими возможностями для проведения землеустроительных и кадастровых работ с гарантией качества результата.

Основные виды кадастровых работ      

Среди широчайшего спектра предлагаемых нашей компанией кадастровых услуг можно выделить основные категории:

1. Техническая документация по инвентаризации земель
2. Изготовление технической документации по установлению границ земельного участка или населенного пункта
3. Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право субаренды, сервитута
4. Внесение обновленных данных в государственный земельный кадастр (ДЗК)

Порядок выполнения работ

Конечной целью любого заказчика кадастровых услуг является оформление кадастрового номера на участок. В нем будет отражена исчерпывающая общая, техническая и правовая информация, необходимая для проведения любой сделки с землей, организации земляных работ, разрешения споров о границах участка. Для получения этого основополагающего землеустроительного документа нашим инженерам потребуется пройти три этапа.

Первый этап земельно-кадастровых работ. Подготовительный

На этом этапе осуществляются:

Анализ информации и документов, которую предоставил заказчик Оформление договора на кадастровые услуги Оформление сметы. С учетом имеющейся информации оговариваются и фиксируются цены на кадастровые услуги

Кадастровый инженер изучает:

Картографические материалы Правовую и прочую информацию касательно объекта недвижимости Данные о существующих инженерных коммуникациях Данные о смежных землевладениях

Второй этап земельно-кадастровых работ. Полевые работы

На этапе полевых работ кадастровый инженер приступает к сбору актуальной информации непосредственно на объекте землепользования. Осуществляется:

Кадастровая съемка участка и его окрестностей Исследование и оценка окрестностей Обмер участка Установление и закрепление поворотных точек исследуемого участка местности Согласование полученных данных с владельцами соседних участков.

Данные спутниковой съемки могут потребоваться в случае, если традиционные методы съемки в связи с осложненным рельефом территории участка оказываются затруднены. На этом этапе рассчитываются координаты и высоты поворотных точек и разрабатываются чертежи.

Земельно-кадастровые работы. Составление кадастрового плана

 Данные кадастровой съемки и прочих полевых изысканий принимаются за основу при разработке кадастрового плана участка, который содержит всю важнейшую информацию об объекте землепользования, включая:

 Точную площадь и конфигурацию Точное местоположение границ исследуемой территории с обязательным указанием границ соседних земельных наделов и их владельцев Границы фрагментов участка, выведенных из землепользования (при их наличии) Координаты поворотных точек и линейные расстояния между ними Контурные обозначения всех сооружений, имеющихся на участке.

 Кадастровая съемка, выполненная инженерами ГеоПРО позволяет определить и зафиксировать координаты границ объекта с точностью до 2 сантиметров.   

Составление кадастрового плана для постановки земельного участка на учет

После успешного выполнения предшествующих этапов работ можно приступать к разработке кадастрового плана - документа, отражающего полную информацию о земельном участке и являющегося основанием для подачи заявления о постановке участка на учет в Государственный земельный кадастр. Межевой план, составляется на основании имеющихся данных кадастрового плана и передается Заказчику оформленным на бумажном и электронном носителях. 

Камеральный этап кадастровых работ

И, наконец, весь комплекс работ можно считать успешно завершенным в случае, если заказчик получает на руки Кадастровый номер. На камеральной стадии заказчик и кадастровый инженер и подписывают акт выполнения кадастровых работ, где отражается кадастровый номер объекта, его границы и площадь, смежества и адрес заказчика. После подписания акт согласовывается с владельцами смежных участков.  

Постановка на кадастровый учёт

Комплекс кадастровых работ, выполняемый при постановке объекта на учет сводится к оформлению пакета необходимой документации и материалов. Кадастровый учет обязателен для объектов жилой и нежилой недвижимости, вне зависимости от их целевого назначения и формы собственности. Данные кадастрового учета обязательны при составлении ключевой технической и правовой документации. Данные учета впоследствии ложатся в основу статистических отчетов, используются при составлении диаграмм, построении графиков и различных таблиц.

В числе самых востребованных услуг при проведении

Уточнение границ земельного участка

Если сведения об участке отсутствуют в базе ГКН или имеются, но на этапе землепользования изменились, то для закрепления за участком правового статуса потребуется уточнение границ участка и проведение соответствующих земельно-кадастровых работ. Такой комплекс включает следующие мероприятия:     

Раздел земельного участка

В процессе раздела земельного участка образуется два или более объекта недвижимости с различными или одинаковыми правовыми статусами. Перечень этапов и порядок проведения работ, необходимых при разделе участка определяется формой собственности на землю.

Земельно-кадастровые работы. Определение и восстановление пределов земельного участка

 Координирование границ земельного участка - важнейшая составная часть земельно-кадастровых работ, проведение которых оказывается невозможно без инженерно-геодезических изысканий. В ходе координирования границ участка производится кадастровая съемка, данные которой позволят:
Установить границу участка Согласовать полученные данные с владельцами соседнего (соседних) участков Установить пределы ограничений/отягощений по землепользованию (при наличии таковых) Разработать кадастровый план

В процессе кадастровой съемки производятся горизонтальные измерения ключевых параметров участка, что отличает этот вид съемки от топографической. Все измерения производятся в строго определенной системе координат. При этом полученные результаты не могут быть использованы при разработке проектов сооружений и коммуникаций, но ложатся в основу одного из важнейших документов земельного кадастра - кадастрового плана.

 Внимание! В связи с тем, что правоустанавливающая документация, полученная владельцами земельных участков до 90-х годов не располагает точными сведениями относительно их границ, переоформить права собственности или факт передачи земли в аренду возможно только после проведения кадастровой съемки.