Кадастрові роботи

Комплексні кадастрові роботи проводяться з метою закріплення за власником об’єкта нерухомості цивільного права на цей об’єкт. Виконання такого комплексу робіт передбачає збір, обробку та документальне оформлення інформації про досліджуваний об’єкт. Об’єктом може бути квартира, земельна ділянка, багатоквартирний або приватний будинок. Документація, оформлена належним чином після завершення робіт, може слугувати підставою для реєстрації об’єкта в Державному земельному кадастрі (ДЗК), присвоєння кадастрового номера та набуття права власності на об’єкт. Зокрема, для уточнення статусу земельної ділянки, її подальшої постановки на облік та внесення необхідних змін до наявних відомостей необхідно провести комплексні земельно-кадастрові роботи. Якщо зовсім просто — кадастрові роботи можна розглядати як етап, що юридично закріплює за об’єктом статус об’єкта права.

Кадастровий інженер

адастрові інженери — це сертифіковані фахівці, які надають повний спектр кадастрових послуг, поєднуючи інженерні знання зі знаннями в галузі профільного юридичного законодавства. Їхнє завдання — детальний і всебічний аналіз ситуації та документації, проведення інженерних досліджень і підготовка на основі отриманих даних коректного та повного пакета техніко-правової документації для обліку об’єкта в державному кадастрі.

ВАЖЛИВО: Усі без винятку кадастрові послуги, які надають інженери компанії ГеоПРО, виконуються на законних підставах і супроводжуються необхідною дозвільною документацією. Окрім правового статусу, наші спеціалісти мають усі технічні можливості для проведення землевпорядних і кадастрових робіт з гарантією якості результату.

Основні види кадастрових робіт

Серед широкого спектра кадастрових послуг, які надає наша компанія, можна виділити основні категорії:

• Технічна документація з інвентаризації земель
• Виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки або населеного пункту
• Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди або сервітуту
• Внесення оновлених даних до Державного земельного кадастру (ДЗК)

Порядок виконання робіт

Кінцева мета будь-якого замовника кадастрових послуг — оформлення кадастрового номера на земельну ділянку.У цьому номері буде відображено вичерпну загальну, технічну та правову інформацію, необхідну для: укладення будь-яких угод із землею; організації земляних робіт; врегулювання спорів щодо меж ділянки. Щоб отримати цей ключовий землеустроювальний документ, нашим інженерам необхідно пройти три основні етапи.

Перший етап земельно-кадастрових робіт – Підготовчий

На цьому етапі здійснюються:

• Аналіз інформації та документів, наданих замовником
• Оформлення договору на кадастрові послуги
• Складання кошторису. Враховуючи наявну інформацію, обговорюються й фіксуються ціни на кадастрові послуги

Кадастровий інженер вивчає:

• Картографічні матеріали
• Правову та іншу інформацію щодо об’єкта нерухомості
• Дані про наявні інженерні комунікації
• Інформацію про суміжні землеволодіння

Другий етап земельно-кадастрових робіт – Полеві роботи

На цьому етапі кадастровий інженер переходить до збору актуальної інформації безпосередньо на місцевості.

Проводиться:

• Кадастрова зйомка ділянки та її околиць
• Дослідження та оцінка навколишньої території
• Обмір ділянки
• Встановлення та закріплення поворотних точок меж досліджуваної ділянки
• Узгодження отриманих даних із власниками суміжних земельних ділянок

У випадку, коли традиційні методи зйомки ускладнені (наприклад, через складний рельєф), можуть знадобитися дані супутникової зйомки.

На цьому ж етапі:

• Обчислюються координати та висоти поворотних точок
• Розробляються креслення та схеми меж ділянки

Земельно-кадастрові роботи. Складання кадастрового плану

Дані кадастрової зйомки та інших польових досліджень беруться за основу під час розробки кадастрового плану земельної ділянки, який містить усю найважливішу інформацію про об’єкт землекористування, зокрема:

• Точну площу та конфігурацію
• Точне розташування меж досліджуваної території з обов’язковим зазначенням меж суміжних наділів і їхніх власників
• Межі фрагментів ділянки, виведених із землекористування (за наявності)
• Координати поворотних точок і лінійні відстані між ними
• Контурні позначення всіх наявних на ділянці споруд

Кадастрова зйомка, виконана інженерами ГеоПРО, дозволяє визначити та зафіксувати координати меж об’єкта з точністю до 2 сантиметрів.

Складання кадастрового плану для постановки земельної ділянки на облік

Після успішного завершення попередніх етапів робіт розробляється кадастровий план — документ, що містить повну інформацію про земельну ділянку й є підставою для подання заяви про її облік у Державному земельному кадастрі (ДЗК).

На основі кадастрового плану складається межовий план, який передається замовнику у паперовому та електронному вигляді.

Камеральний етап кадастрових робіт

Увесь комплекс робіт вважається завершеним після отримання замовником кадастрового номера. На цьому етапі:

• Замовник та кадастровий інженер підписують акт виконаних кадастрових робіт,
• В акті зазначаються: кадастровий номер об’єкта, його межі, площа, суміжні землеволодіння та адреса замовника,
• Після цього акт узгоджується з власниками суміжних ділянок.

Постановка на кадастровий облік

Комплекс кадастрових робіт, виконуваних для постановки об’єкта на облік, передбачає оформлення повного пакету технічної та правової документації. Кадастровий облік обов’язковий для всіх об’єктів житлової та нежитлової нерухомості — незалежно від їхнього цільового призначення та форми власності.

Дані кадастрового обліку необхідні для:

• складання ключової технічної та юридичної документації;
• формування статистичних звітів;
• побудови графіків, діаграм, таблиць.

Уточнення меж земельної ділянки

Якщо відомості про земельну ділянку відсутні в базі Державного земельного кадастру (ДЗК) або зазнали змін у процесі землекористування, для надання ділянці правового статусу необхідно провести уточнення меж та відповідні земельно-кадастрові роботи. До такого комплексу робіт входять наступні заходи:

Поділ земельної ділянки

У процесі поділу однієї земельної ділянки утворюються два або більше об’єктів нерухомості з однаковим або різним правовим статусом.
Перелік етапів та порядок проведення робіт під час поділу визначається формою власності на землю.

Земельно-кадастрові роботи. Визначення та відновлення меж земельної ділянки

Коордування меж земельної ділянки — ключова складова кадастрових робіт, яку неможливо здійснити без інженерно-геодезичних вишукувань. Під час коордування меж виконується кадастрова зйомка, що дозволяє:

• Встановити межі земельної ділянки
• Узгодити отримані дані з власниками суміжних ділянок
• Визначити зони обмежень або обтяжень у землекористуванні (за їх наявності)
• Розробити кадастровий план

Під час зйомки виконуються горизонтальні вимірювання ключових параметрів ділянки, що відрізняє її від топографічної зйомки. Усі вимірювання проводяться в заданій системі координат. Отримані результати не можуть бути використані при розробці проєктів будівництва чи прокладання комунікацій, однак є основою для складання одного з головних документів — кадастрового плану.

Увага! Через те, що правовстановлювальні документи, видані власникам земельних ділянок до 1990-х років, не містять точних координат меж, оформити право власності або передати землю в оренду можливо лише після проведення кадастрової зйомки.