Розподіл земельної ділянки

На земельні ділянки, так само як і на будь-яке нерухоме майно, поширюється право власності. Це право визначає, хто є власником землі та хто має право здійснювати з нею різноманітні операції, наприклад, для продажу, оренди чи оформлення дарчої. Іноді для здійснення таких угод необхідно провести попередній поділ, виділення, об’єднання та перерасподіл земельних ділянок, а також виконати низку геодезичних робіт.

Коли може знадобитися поділ земельної ділянки

Найчастіше поділ земельної ділянки або, навпаки, її об’єднання потрібні при даруванні, обміні, продажу частини ділянки/будинку чи будь-якому іншому відчуженні землі.

Іншою поширеною причиною для визначення долей земельної ділянки є бажання її власника передати ділянку у спадок кільком співвласникам. У цьому випадку своєчасний поділ землі запобігає зайвим суперечкам між спадкоємцями і усуває розбіжності щодо прав власності у майбутньому. Після завершення процедури об’єднання або поділу землі кожна новоутворена частина розглядається як окрема самостійна земельна ділянка зі своїм унікальним кадастровим номером.

Варто одразу уточнити, що поділ земельної ділянки на дві й більше можливий лише у разі, якщо на неї оформлено право власності (договір оренди, державний акт або свідоцтво). Право власності реєструється в Державному реєстрі лише після присвоєння новоутвореним ділянкам кадастрових номерів.

Поділ земельної ділянки між двома і більше власниками необхідний у таких випадках:

• Якщо співвласники або частина з них висловили бажання володіти та розпоряджатися своєю часткою земельної ділянки одноособово.
• Якщо одноособовий власник зацікавлений у даруванні, обміні або продажу частини ділянки чи будинку.
• Якщо поділ ділянки на дві і більше частин дозволяє утворити окрему незалежну ділянку, яку можна використовувати за іншим цільовим призначенням.
• Як супутня процедура, пов’язана з поділом будинку або майна.

Рішення про поділ земельної ділянки приймається власником, а якщо ділянка знаходиться у спільній власності — усіма співвласниками. У разі виникнення розбіжностей між ними спір може бути вирішений через суд.

Процедура поділу або об’єднання земельної ділянки

Послідовність дій для поділу садової ділянки або землі під житловим будинком:

1. Прибуття геодезиста на ділянку.
2. Проведення кадастрової зйомки з встановленням меж ділянки в натурі.
3. Складання та нотаріальне посвідчення заяви про поділ ділянки (для єдиного власника) або договору між співвласниками (якщо власників декілька).
4. Підготовка технічної документації.
5. Реєстрація новоутворених ділянок у земельному кадастрі.
6. Присвоєння кожній ділянці власного кадастрового номера.
7. Реєстрація прав власності на кожну новостворену ділянку.

Після поділу кожен співвласник стає одноосібним власником своєї частини і може розпоряджатися нею на свій розсуд.

Важливо: Власникам ділянок зі старими документами без кадастрового номера потрібно отримати цей номер.

Процедура складається з 4 етапів:

• Геодезична експертиза (кадастрова зйомка).
• Оформлення технічної документації.
• Узгодження документації в Держгеокадастрі.
• Реєстрація земельної ділянки в реєстраційній службі.

Точне визначення меж у натурі — обов’язкова умова для всіх наступних процедур, отримання кадастрового номера та реєстрації права власності.

Розподіл земельної ділянки через суд

Будучи учасником спільної часткової власності, будь-який громадянин України має право вимагати виділення своєї частки в натурі. Формальною підставою для такого рішення може стати розлучення подружжя або, наприклад, вихід із складу фермерського кооперативу. Звісно, набуваючи спільне майно, зазвичай ніхто з подружжя не планує розподіл ділянки з будинком чи іншого майна. Проте від несподіваних поворотів долі ніхто не застрахований. І якщо домовитись мирним шляхом не вдається, а межі ділянки стають каменем спотикання — вирішувати проблему доводиться через суд.

Розподіл землі через суд у межах цивільного процесу дає сторонам спору підстави сподіватися, що судді визначать частки власників і поставлять довгоочікувану крапку у спорі про поділ будинку чи майна. Водночас, і у цьому випадку ключову роль на етапі з’ясування відносин через суд відіграватимуть геодезисти. Визначення варіантів розподілу земельної ділянки та складання плану розподілу здійснює кадастровий інженер на основі геодезичної зйомки. Також у процесі судового розгляду необхідний висновок судового експерта. І така експертиза може бути дуже затребуваною. Зокрема, коли за роки спільного землекористування фактичні межі ділянки з різних причин більше не відповідають межам, встановленим у земельному кадастрі.

Звертаючись до нас, ви можете замовити не лише послуги геодезистів, а й землевпорядників та судових експертів, оформивши розподіл земельної ділянки «під ключ». Таким чином ви значно зекономите свій час.

Експертиза розподілу земельної ділянки

В загальному випадку експертиза, що проводиться з метою розподілу землі між співвласниками, може бути виконана до того, як сторони конфлікту вирішать з’ясовувати відносини через суд. У разі відсутності компромісу така експертиза дозволить виділити земельну ділянку в натурі відповідно до частки учасника землекористування. Дуже часто на цьому етапі потрібен і поділ існуючих будівель. Якщо ж розподіл земельної ділянки під багатоквартирним будинком або іншим будинком і розташованого на ньому нерухомого майна виявляється неможливим, експерт встановлює порядок користування ділянкою.

Послуга експертизи земельної ділянки — звичайна справа у процесах розлучення, оформленні спадщини та розподілі землі між сусідами або родичами. Проте, як свідчить наша багаторічна практика, усі гострі питання часто можна вирішити мирним шляхом, якщо таку відповідальну справу, як експертиза ділянки, довірити професіоналам вчасно.

Чому відповідальні замовники довіряють розподіл землі компанії «ГеоПро»

Не секрет, що земля завжди була і залишається найстійкішою валютою. І вона ж стає яблуком розбрату, поки питання права власності не вирішені. Тому вчасно, а головне — правильно оформлені документи на власність мають вагу золота. Тут принципово важливо, якій компанії буде довірена технічна частина процедури оформлення.

Компанія «ГеоПро» має ліцензію на всі види запропонованих робіт і послуг, працює в правовому полі з моменту заснування і використовує виключно легальні схеми співпраці. Отже, звертаючись до нас у разі необхідності розподілу земельної ділянки на два і більше або об’єднання ділянок, на етапі поділу будинку чи майна або для уточнення встановлених меж і визначення часток земельної ділянки, ви гарантовано захищаєте себе від несподіваних і вкрай неприємних сюрпризів як у найближчому майбутньому, так і в довгостроковій перспективі.

Як швидко, чесно та недорого провести розподіл землі чи об’єднати ділянки

П’ятнадцятирічний досвід роботи, повний комплект сучасного високоточного професійного обладнання та ліцензованого програмного забезпечення дозволяють нашим фахівцям розв’язати вашу проблему в стислі строки. Ми пропонуємо розумну вартість розподілу земельної ділянки з гарантією якості результату.

Уточнити ціну на розподіл земельної ділянки в Одесі та регіонах ви можете онлайн або замовивши зворотній дзвінок на сайті.