Викопіювання земельної ділянки

Професійна послуга «Викопіювання земельної ділянки» являє собою комплекс досліджень спеціалістів ГеоПро, в результаті яких замовник отримує креслення з інформацією про конкретну територію. Документ за формою та змістом нагадує виписку, оскільки на зображенні відображаються дані про вибіркову частину об’єкта у зменшеному вигляді, які отримують з плану всього ділянки. Тому тим, хто здійснював будь-які операції з нерухомістю, добре відомі найпоширеніші абревіатури (масштаб + цифрове значення) М 1:500 і 1:2000, рідше потрібні формати М 1:1000 або 1:10000.

Навіщо потрібна викопіювання?

Копія картографічного зображення користується попитом у різних сферах — починаючи від вирішення питання найпростішого підведення газопроводу до заміського дачі і до складного архітектурного проєктування нових будівель. Тож причин замовити викопіювання земельної ділянки у власника нерухомості може бути багато. До найбільш затребуваних, на думку фахівців ГеоПро, належать:

• укладення договору оренди;
• проектування — у цьому питанні «виписка» є обов’язковою складовою;
• приватизація ділянки;
• отримання дозволу на торгівлю;
• підключення існуючої споруди до електромереж;
• підключення до водоканалу;
• підведення газу;
• отримання дозвільної документації для ВМР (виконання будівельно-монтажних робіт).

Важливо! Висока якість топоплану є обов’язковою умовою грамотного планування, при цьому особливу увагу приділяють таким параметрам, як час складання та насиченість об’єктів. Тому для отримання якісних копій або «виписок» фахівці ГеоПро використовують детальні, актуальні, достовірні та точні вихідні креслення.

У разі підключення телефону, інтернету чи інших мереж потрібна викопіювання масштабу М 1:2000. Така «виписка» є досить оглядовою, містить детальну інформацію і дозволяє підряднику (провайдеру, телефонній компанії тощо) знайти максимально зручні точки підключення до комунікацій, а замовнику — заощадити на вартості робіт. 

Що потрібно знати про масштаби викопіювання

Головне при виборі послуг геодезистів пам’ятати, що масштаб в основному залежить від поставленої мети. Інакше кажучи, цифрове значення після абревіатури «М» обирається, виходячи зі специфіки та сфери застосування. Для підключення до електромережі, наприклад, використовується М 1:2000, оскільки в документі вказуються місця планованої точки підключення та розташування електроустановки. Тому при виборі масштабу достатньо загальних відомостей:

1. М 1:500, або в народі «п’ятисотка», є найпоширенішим масштабом, оскільки в документі відображені географічні та технічні особливості об’єкта. Відмінною рисою такої викопірки з топоплану є великий масштаб, що дозволяє детально розглянути всі елементи заданого об’єкта. Область застосування документа дуже широка — це і підключення до інженерних комунікацій, і розробка проекту для підведення газопостачання, і будівництво.
2. Масштаб 1:2000 є універсальним і вважається «золотою серединою» з кількох причин: 1) містить достатньо умовних позначень і елементів; 2) зручний у використанні; 3) не займає багато місця. Основними сферами застосування документа є: врізка в електромережі чи комунікації, отримання дозволів на виконання СМР, погодження проекту.

До менш затребуваних масштабів належать 1:1000 та 1:10000. Це зумовлено, як і раніше, сферою застосування. Перший використовується при складанні робочих креслень індивідуального архітектурного проекту, вирішенні задач вертикального планування, проектуванні гідротехнічних споруд і планів існуючих підземних мереж та споруд. Другий потрібен для розв’язання глобальних завдань, таких як складання генеральних планів населених пунктів, проектування складних транспортних розв’язок або міських районів і подібного.

Особливості виготовлення викопіювання з топоплану

Варіантів виготовлення копій картографічних зображень на практиці існує кілька — і без виїзду на місцевість для проведення зйомки, і з виїздом, і з існуючого креслення, і окремо. Тому при визначенні методу враховується безліч факторів:

• Індивідуальні вимоги до точності та актуальності даних;
• мета виготовлення (ідеальним варіантом вважається використання в якості «вихідника» плану, що містить максимум інформації про об’єкт нерухомості);
• вид вихідного креслення — спеціалізоване (для конкретної території), універсальне або основне (для різних галузей, широкого вжитку);
• час складання та насиченість об’єктів.

Зверніть увагу! Час складання документа є важливим фактором. Креслення, виготовлені, наприклад, півтора року тому, навіть якщо вважаються універсальними та містять різноманітну інформацію, не підходять для складання проєкту. У таких випадках копіювання застарілих відомостей недоцільне — правильніше виконати інженерно-геодезичні вишукування з використанням високоточних приладів і виготовити нову карту.

Ще один важливий момент — спосіб виготовлення копій. Цей параметр визначається в кожному конкретному випадку індивідуально. При виборі методу враховуються 2 основні фактори:

• Регламенти СНіП (обов’язково).
• Вимоги замовника.

Від вибору способу залежить обсяг і, відповідно, ціна робіт. Так, наприклад, для ландшафтного дизайну та проєктування важливо вказати максимум об’єктів (рельєф, лінії електромереж, водойми і навіть сінокоси). Тому для розв’язання подібних задач у переважній більшості (70%) випадків складається новий топографічний план, а в комплекс робіт спеціалістів ГеоПро включається виїзд на місце.

Пам’ятайте, якісна «виписка» є запорукою того, що замовник не понесе непередбачені витрати і не витрачатиме час на коригування проєктної документації, а неточності, навіть міліметрові, не стануть причиною помилок у розрахунках!

Ще один важливий момент — викопіювання земельної ділянки може знадобитися для різних цілей. Тому перед оформленням заявки рекомендується проконсультуватися зі спеціалістами ГеоПРО за будь-яким із способів, вказаних у контактах. Так ви гарантовано оберете той варіант, який забезпечить повноцінний аналіз території, міститиме детальні знімки максимальної кількості об’єктів і дозволить вирішити завдання будь-якої складності!